Reparación de cimientos: opciones de reconstrucción y formas de realzar.

La construcción de cualquier edificio capital comienza con la fundación. Si es incorrecto colocar, entonces el diseño de la fortaleza estará bajo amenaza y pronto comenzará a causar problemas. Los problemas con la fundación pueden ser por una variedad de razones, pero es importante identificarlos y resolverlos a tiempo, de lo contrario, puede ser peligroso para la vida de quienes estarán en una casa de emergencia.

Cualquier casa construida sobre la base puede servir por mucho tiempo, pero en algunos casos, la operación del ego puede reducirse significativamente si se encuentran grietas en la base.El comienzo de la destrucción puede provocar grietas en las paredes, lo que, a su vez, puede provocar un colapso completo de la estructura.

Si se detectan grietas, es necesario rastrear la dinámica de su aumento. Si es así, entonces es necesario intervenir urgentemente y reparar el área problemática. Si el agrietamiento fue de una sola vez y ya no se mueve, es suficiente para eliminarlo, y en el futuro no habrá problemas. La forma más fácil de conocer la naturaleza del daño es con la ayuda de balizas de yeso: están superpuestas en el lugar correcto a través de la grieta, luego se esperan varios días. Después de dos o más días, puede evaluar el resultado: si la baliza está intacta, entonces todo está en orden, se necesitan reparaciones cosméticas.

Si el daño es grave y hay roturas de balizas, entonces es importante abordar urgentemente la restauración del aspecto normal de la base debajo de la casa.

Para evitar que estas situaciones se repitan, todavía es necesario determinar por qué comenzó la destrucción de la base y qué motivo influyó en esto. Los factores más probables son varios.

• El aumento en masa del edificio, que inicialmente fue mucho menor. En todo tipo de extensiones, la organización del segundo piso o ático puede agregar el peso que la base no está lista para soportar.
• Movimiento del suelo debido a fenómenos naturales. El calor del verano, las lluvias de otoño-primavera y los resfriados de invierno causan un aumento y una disminución en el tamaño del suelo, que de año en año afectan la base, y tarde o temprano puede deformarla seriamente.
• Los problemas asociados con la violación del sistema de impermeabilización, que deben ser relajados durante la formación de la fundación.
• Situaciones de emergencia por el uso de las comunicaciones. Esto puede ser una ruptura de la tubería con agua o aguas residuales, lo que permitirá que una gran cantidad de líquido actúe sobre la base de la casa, destruyéndolo.
• El agua subterránea, que puede ser demasiado. No habiendo estudiado las características del suelo y el agua subterránea que corre debajo de él, es posible construir una casa en un territorio inapropiado, lo que causará una rápida destrucción de la estructura. Para evitar esto, puede pasar el sistema de drenaje debajo de la cimentación, pero debe hacerlo antes de que comience la construcción.

El impacto del suelo en el que se encuentra el edificio es más importante para la integridad de la casa, si la cimentación interactúa con el suelo congelado, durante el período de descongelación sus dimensiones cambiarán, lo que afectará negativamente la cimentación del edificio. Las sustancias agresivas son desechadas, afectan el suelo y afectan negativamente el concreto con el que se hacen los cimientos, debilitándolo y provocando la formación de grietas.

Es posible fortalecer el área problemática con la ayuda de cimientos de concreto reforzado prefabricados, que se convertirán en una capa protectora y durante algún tiempo podrá soportar todos los ataques de factores externos que fueron desastrosos para el producto anterior. Para no repetir los mismos problemas, es aconsejable tratar de minimizar los factores dañinos que existen cerca de la casa.

Debido a los diferentes efectos en el sótano puede haber defectos de una naturaleza muy diferente.

• El impacto intensivo en alguna parte de los cimientos de un edificio puede llevar a una mayor explotación de una de las secciones, lo que llevará a un deterioro más rápido. Esto puede aplicarse a edificios de madera, por ejemplo, un baño o sauna, que se utiliza a menudo.
• Si los cimientos del edificio están hechos de columnas de ladrillo, entonces el impacto del suelo en sí puede desestabilizarlos. Hay un suelo que, debido a la diferencia de temperatura, se hincha con fuerza, lo que hace que los soportes soporten cargas graves, que no pueden hacer frente y torcer. Los cambios en la distribución de la carga en la base serán la causa de la aparición activa en ella de diversos tipos de defectos.
• Reducción de parte de la cimentación, que se produce debido a la violación de las normas para la construcción de la base en sí o la construcción de la misma. Si no es correcto formar la base para una casa, o si no aplica las tecnologías necesarias, entonces no debe esperar una larga vida útil, y muy pronto comenzarán los problemas.

• La influencia de la precipitación en los cimientos de la fortaleza es de importancia clave.Por lo general, esta parte de la casa se erige de manera que queda casi completamente en el suelo, pero si una parte significativa está en la superficie, entonces tendrá que entrar en contacto con el aire, el sol y la humedad en forma de precipitación. El impacto particularmente agudo de los recursos naturales se siente si la estructura se inundó en la temporada de invierno, en este caso es importante no permitir un tiempo de inactividad prolongado de la fundación. Tan pronto como sea duradero, debe comenzar a construir una casa, o al menos construir un refugio que no permita que factores externos afecten el material base.
• Al colocar los cimientos de los bloques de FBS, es posible detectar áreas problemáticas si el proceso de construcción de cimientos se realizó incorrectamente. Uno de los bloques puede comenzar a desmoronarse, lo que conduce a una carga desigual en los otros, y la estructura se vuelve completamente frágil.
• Si la base debajo de la casa está hecha de ladrillos, también pueden agrietarse o colapsarse debido a varias de las razones anteriores.

• Para edificios erigidos sobre pilotes, existe la posibilidad de expulsar estas estructuras. La razón puede ser la hinchazón del suelo, que durante el primer año desde la construcción del edificio desestabiliza los soportes. Es importante controlar este proceso y hacer un seguimiento de cuántos apoyos tiene una casa.
• Las características de deformación de la cimentación pueden tener varias razones, entre las que se encuentran: una pequeña área de apoyo de la cimentación; remojo de emergencia del suelo alrededor de la base; gran peso de la propia fundación; construcción de un soporte debajo de la casa en aquellos suelos que están estrechamente estrechados por diversos fenómenos naturales.
• La deformación de las paredes del sótano puede ocurrir por razones tales como la baja resistencia de la estructura de mampostería; carga superficial, que se ubica cerca del futuro edificio; Hinchazón del suelo a causa de las heladas con deformaciones significativas del suelo que afectan la base.

• El proceso de capas de mampostería se puede realizar por razones como la ligadura de mampostería se realizó incorrectamente o no se realizó en absoluto disminución de los indicadores de resistencia debido a la operación a largo plazo, exposición frecuente a la humedad; otras influencias agresivas; Sobrecarga de la estructura, que será un soporte para la casa.
• Los problemas con la superficie lateral de la base pueden ocurrir cuando los factores negativos influyen en la parte externa de la estructura; La presencia de impermeabilizaciones de baja calidad o ninguna.
• Los huecos de la fundación en altura, que pueden ocurrir debido a que el suelo se hincha fuertemente por los efectos de las heladas. Si hay alguna violación en las características tecnológicas de la fundación debajo de la casa, entonces no se pueden evitar tales problemas.
• Las grietas en la losa del sótano pueden aparecer si el peso de la cimentación es demasiado grande, o durante su construcción se colocó un refuerzo con un diámetro pequeño.

Si se notó que la casa se ha hundido, entonces vale la pena buscar la causa en los cimientos, porque el nivel del edificio en relación con el nivel del suelo dependerá de su condición. Daños menores: esto es cuando la base debajo del edificio solo recibe una pequeña ducha, en cuyo caso es necesario fortalecer su parte exterior y analizar las razones que conllevaron resultados negativos. Cuando ya existe un hueco en la estructura, es necesario actuar de inmediato, ya que los daños más graves comenzarán más adelante, si no se detienen a tiempo.

Cuando se trata de problemas con los cimientos de una casa de madera, donde han aparecido áreas problemáticas entre la base y la primera corona, es mejor tratarlas con la ayuda de mezclas bituminosas.

Las causas más comunes de daños en los cimientos de los edificios son las precipitaciones, las aguas subterráneas y la congelación. Además, hay una serie de razones más específicas:

• violación de la integridad de la capa de impermeabilización durante las transformaciones de deformación en la propia estructura;
• violación de las propiedades de impermeabilización, que se observan con el uso demasiado largo;
• Instalación inadecuada o colocación de impermeabilización de funciones inapropiadas;
• grietas en el revestimiento del sótano debido al uso de materiales no resistentes a las heladas para este producto;
• alto nivel de agua subterránea, que se encuentra en un nivel inaceptable, no se establece como permisible durante el período de construcción;
• la destrucción de las camas en el suelo cerca del edificio o el uso de impermeabilizaciones demasiado profundas,especialmente si no hay una segunda capa cerca de la base.

Para hacer esto, se organiza un agujero con una altura de varios ladrillos en el sótano, donde se colocan dos capas de impermeabilización, después de lo cual los ladrillos se devuelven al sitio.

Si hay una destrucción de los cimientos de concreto, entonces la razón principal es la lixiviación de álcalis o la destrucción del material en sí. Además, los motivos pueden ser:

• el efecto del agua demasiado blanda con álcali;
• La presencia de agua cerca del hormigón con sal.

Para eliminar tales problemas, es necesario minimizar el número de efectos negativos en la construcción del agua utilizando la pestaña del sistema de drenaje. A continuación, debe restaurar lo que ha sufrido y proteger la estructura de la repetición del mismo impacto negativo. Para qué es la excavación del suelo hasta la base de la cimentación, la limpieza de las áreas afectadas y el uso de mortero de cemento y arena como capa protectora.Además, no interfiere con la camisa del dispositivo con ladrillos, que fueron impregnados con betún, y material de techo con masilla de asfalto. Cuando se termina el trabajo, la excavación se llena con arcilla grasienta.

En cuanto a los cimientos de ladrillo, las razones para la separación de dicha estructura pueden ser:

• albañilería sin ligadura;
• indicadores débiles de la fuerza del producto;
• Sobrecarga de la estructura, si la casa estaba terminada.

Para eliminar estas desventajas, puede expandir la base o transferir parte de la carga con la ayuda de vigas remotas, lo que ayudará a restaurar la base.

Para solucionar este problema y evitar repeticiones en el futuro, debe reemplazar el suelo equivocado por el correcto, que no se comportará de forma agresiva durante un cambio climático. Una acción importante será el proceso de restauración del área ciega, que se puede aislar. Si es necesario, puede equipar canales de drenaje para eliminar el exceso de humedad. Los senos deben llenarse con material de drenaje.

Si hay grietas en la losa del sótano, o el proceso de contracción es desigual, entonces las razones pueden ser:

• la proporción del tamaño de la base del pie de la cimentación se eligió incorrectamente;
• sótano estrecho
• el gran peso de la base sobre la cual no fue diseñada, debido a las extensiones;
• Baja capacidad portante de la cimentación debido al contacto constante con la humedad.

Para eliminar dicho daño, necesita fortalecer la base debajo de la casa con su aumento. Es importante eliminar todo el daño para luego realizar trabajos en la reconstrucción de las paredes del edificio, en el que suelen aparecer grietas grandes o pequeñas. Hacer este trabajo para fortalecer la fundación no tiene sentido.

En cuanto a la base de piedra, puede haber una separación de la mampostería y la pérdida de piedras enteras, lo que es típico de la base de escombros. Las piedras en sí pueden ser destruidas, lo que conlleva la deformación de la solución que las contenía. Para resolver este problema, debe encontrar un lugar de destrucción y llevar a cabo una serie de medidas de restauración que devolverán la mampostería a su lugar, y las medidas de protección evitarán la destrucción repetida.

La reparación de la base se puede hacer con sus propias manos, aunque la esencia del trabajo es bastante compleja y requiere el conocimiento de ciertas reglas. En primer lugar, debe comprender qué tan activa es la destrucción y, según esto, elegir la opción para restaurar la estructura. Esto requerirá la imposición de tiras de yeso, que después de la solidificación podrán aclarar todos los matices. En el caso de una grieta en tal revestimiento, es necesario llevar a cabo una reparación inmediata de los cimientos para que la destrucción no caiga en las paredes del edificio. Si el yeso permaneció en su lugar y no recibió ningún daño, entonces todo lo que se necesita es eliminar las grietas realizando medidas cosméticas.

Si puede prescindir de él, el vertido será la mejor opción, ya que puede realizarse sin levantar el edificio o cualquier otra acción más seria con el soporte. Para aquellas situaciones en las que la destrucción comenzó en todas partes, la reconstrucción de toda la fundación es necesaria. Para hacer todo bien, necesita una instrucción paso a paso en la que se indique la secuencia correcta de acciones.

• La excavación de la base del edificio se realiza con la ayuda de palas, con las cuales se liberan partes del suelo desde el suelo adyacente a la cimentación. Es importante hacer un túnel con un ángulo de 35 grados.
• La superficie sobre la cual se llevará a cabo la restauración debe estar completamente libre de cualquier contaminación. Es necesario quitar el material viejo y limpiar bien todas las grietas.
• El tratamiento de las áreas problemáticas con una imprimación profunda, que luego ayudará a un mejor contacto con el cemento.
• Después de todas las actividades realizadas, es necesario taladrar agujeros en la cimentación, que deben pasar a través de la base y ubicarse a una distancia de 60 cm entre sí. Para un efecto óptimo, necesita hacer varias filas de esos agujeros, de dos a cuatro.

• El siguiente paso es utilizar anclajes, en los cuales se suelda el refuerzo. De este modo, puede obtener un encofrado de calidad, que será una acción posterior. Es importante aplicar una mezcla anticorrosiva a las juntas de refuerzo para que el producto dure más tiempo.
• En la armadura, es necesario instalar una cuadrícula que se puede hacer de forma independiente, o se selecciona una versión más sencilla de la cadena de enlace. Es en su superficie que se organizan las capas aislantes e impermeables. Tales medidas reducen el impacto de los factores adversos y un sótano reforzado debajo de la casa dura mucho más tiempo.
• En la organización de la impermeabilización, puede utilizar una película simple, que se utiliza en la disposición del drenaje, y en la construcción de aguas residuales, y la masilla ayudará a asegurarla de forma segura.
• La siguiente etapa consiste en verter encofrados utilizando una solución concreta. Para guardar parte de la solución, puede agregarle piedras o escombros.
• Esperando el momento hasta que el área restaurada esté completamente seca, entonces puede enterrar todo.

Lo que conviene son solo dos opciones de acción:

• levantando la base e instalándola en un nuevo diseño;
• Completo cambio de cimentación.

Si los cimientos del edificio están equipados con pilotes de tornillo, entonces su reparación se llevará a cabo de una manera especial.

1. Una casa de madera instalada sobre esta base puede simplemente levantarse y repararse, pero es importante hacerlo correctamente. No debe disparar a toda la casa de una vez, debe realizar este proceso en partes.
2. Lo primero que necesita es abrir el suelo cerca de un soporte, mientras está en la ubicación de los soportes de tubería o un gato.
3. En el caso de una base de pilotes, el mortero de cemento y cal, que debe ser vertido debajo del área ciega, será la mejor solución para el trabajo.
4. Después de la solidificación de una pila, puede continuar trabajando con la segunda. Es importante llevar a cabo trabajos de reconstrucción en una sola pila y no más.
5. Después de eso, puede rellenar un encofrado adicional o colocar una motosierra en la parte inferior de las columnas.

Hay otra versión de la reconstrucción de dichos terrenos, que implica el uso de malla de refuerzo, es decir, las coronas, que se colocan en todo el cimiento y se sueldan. Cualquier área problemática puede ser alterada, lo principal es descubrir cómo llevar a cabo el proceso en sí, sin violar sus leyes básicas.

Dado que la base es la estructura principal que mantiene todo el edificio sobre sí misma, su estado siempre debe ser completo,sin daños significativos e infracciones a la integridad, de lo contrario conllevaría problemas de una naturaleza mucho más grave. Los sedimentos o grietas serias pueden causar la destrucción parcial o completa de un edificio, y si es residencial, es un gran peligro para las personas que lo habitan.

Dado que la instalación de la cimentación debajo de los edificios se ha utilizado durante mucho tiempo, también han aprendido a resolver los problemas que pueden surgir. El principio es que se coloca una nueva alrededor de la base antigua, que la fortalece y evita que se colapse más. Las principales etapas de este trabajo se reducen a varias acciones.

• Cavando la tierra en las esquinas de la casa en el lugar donde se encuentra la fundación. Es importante que estos hoyos sean cuadrados. La profundidad y el ancho del agujero deben ser metros por metro. Es importante profundizar al menos medio metro por debajo de la estructura existente que necesita ser restaurada.
• Producción de jaulas de refuerzo, que deberían ser tanto como los ángulos de la casa. Si los problemas son graves, es mejor usar refuerzos a lo largo de toda la pared del edificio.
• La siguiente etapa es la instalación de estructuras metálicas en los orificios excavados y su vertido con concreto.

Es deseable hacer que el proceso de excavación de agujeros sea consistente, y el trabajo debe llevarse a cabo en etapas para que las áreas abiertas no entren en contacto con el ambiente durante mucho tiempo, lo que los afectará de manera adversa. Tan pronto como el pozo lleno de concreto se haya secado, es posible comenzar a trabajar desde el segundo ángulo, es importante verificar la condición de la base, de la cual dependerá la integridad de la cimentación.

En cuanto a la casa de madera, es mucho más difícil trabajar con ella. El problema es que la corona de un edificio de este tipo a menudo se pudre y colapsa, lo que dificulta enormemente el proceso de restauración de los cimientos. Antes de comenzar a trabajar con la cimentación, es necesario reemplazar la casa de troncos en la parte inferior de una casa privada, para que el edificio terminado pueda soportar más trabajos de reparación y después de eso haya servido por muchos años más.

Si hay trabajo para fortalecer la base de una casa de campo de madera, entonces es importante tener una secuencia clara de acciones.

• Primero Habrá que desmontar la base de la casa.Ese será el comienzo del trabajo destinado a fortalecer toda la estructura.Es necesario desmontar parcialmente la cimentación en el área del tronco inferior para tener acceso a los tableros que se reemplazarán. En la parte donde la madera podrida está en contacto con la normal, tendrá que hacer un corte de sierra.
• La segunda etapa implica Realizar acciones reconstructivas en todo el perímetro de la casa.. Después de reemplazar la parte de madera del edificio, debe renovar y desmontar el elemento de cimentación. Solo después de que un lado esté completamente listo, puede pasar a la siguiente pared. Es en esta secuencia que va el trabajo. Reemplazar la corona de una casa de madera no es una tarea fácil, ya que necesita remover hasta dos filas, instalar un nuevo árbol en su lugar y al mismo tiempo impregnarla con una composición que sirva como protección contra todo tipo de influencias negativas y una capa impermeable para una protección adicional.

• La siguiente etapa implica descargando chozas, para lo cual es necesario quitar de la casa todo lo pesado que haya en ella. Esto se hace para poder reforzar la base en condiciones relativamente cómodas. Si es posible, es mejor extraer del edificio, incluso una puerta con un piso que tenga un peso total considerable.
• Fundación de actividades de apertura., suponiendo que los agujeros de excavación se colocarán a una distancia de dos metros entre sí, y en ellos para colocar los canales, pero se pueden usar vigas en I. Con estas estructuras, puede elevar la casa a la altura en la que puede fortalecer cualitativamente la base.

Independientemente de los problemas asociados con la integridad de la fundación, deben abordarse y hacerse de manera oportuna y correcta.

Sobre la tecnología de reparación de la cimentación, ver el siguiente video.