Las sutilezas de la planificación "Stalinok"

Los apartamentos de la época de Stalin ocupan un nicho en el mercado inmobiliario y siguen siendo demandados debido a sus numerosas ventajas. El parque de viviendas del período de 1930-1950, que popularmente se llama simplemente "Stalinka", tiene sus propias características y rasgos. Es toda una capa de la era en la construcción y planificación de edificios de apartamentos.

Según la cronología de la construcción, las casas estalinistas se pueden dividir en dos tipos: antes de la guerra y después de la guerra. Esta gradación es importante al elegir un apartamento, ya que el tiempo de construcción afectó significativamente el diseño y las dimensiones de los apartamentos.

Comenzando a mediados de los años 30 y continuando hasta la guerra, la construcción no estaba limitada en recursos y tiempo, por lo que los edificios residenciales se construyeron con especial cuidado, máxima atención a los detalles y cuidado de la decoración.Los edificios se distinguen por elegantes fachadas, delicias arquitectónicas, alcance y facilidad de planificación. Se construyeron no solo como viviendas cómodas, sino también como decoración externa de las ciudades. En la construcción de ladrillos rojos más utilizados.

Como resultado de la guerra y la destrucción total de las ciudades, era demasiado largo pensar en las complejidades de la arquitectura. Miles de personas se quedaron sin hogar, la tarea era simplificar la construcción de edificios y en el menor tiempo posible para proporcionar a la población un espacio habitable. La construcción de casas se realizó a partir de un ladrillo blanco más barato, se prestó menos atención a la apariencia de los edificios y el diseño de los apartamentos cambió significativamente en una dirección racional. Comenzó a aparecer apartamentos tipo corredor - comunales y dormitorios.

Casas de nomenclatura o rascacielos para altos directivos de la élite soviética, construidos de acuerdo con proyectos individuales, se convirtieron en un adorno de las calles centrales de las ciudades y fueron la encarnación del sueño de una vivienda confortable.Las formas arquitectónicas clásicas de los edificios altos con un entresuelo se convirtieron en un rasgo característico de las casas de nomenclatura. Ascensores, pisos de concreto reforzado, techos altos (más de 3 m), decoración de estuco, habitaciones amplias son las características principales de la nomenclatura "Stalinok". La planificación, como regla general, asumió apartamentos de 3 y 4 habitaciones.

El típico "Stalin", incluso antes de la guerra, difería de la ejecución simple, el diseño más modesto, la falta de decoración en la fachada de los edificios. Las áreas de apartamentos han disminuido significativamente. En los edificios típicos, a menudo los apartamentos de una habitación y de dos habitaciones, así como los edificios del tipo de pasillo. La arquitectura es simple y sin complicaciones: las decoraciones hechas con molduras de estuco son estándar o, en su defecto, el ladrillo frontal no está enlucido. Los edificios no disponen de ascensor, ya menudo de un baño. En los edificios tipo "corredor", el baño puede ser uno para varios apartamentos.

Las casas de Stalin siguen siendo muy populares en el mercado inmobiliario. Esto se debe a la mayor confiabilidad de los edificios, el alto aislamiento acústico y térmico de las paredes, los apartamentos amplios y amplios, los techos altos, que a menudo superan los 3 m.

En términos de aislamiento térmico, las casas de ese tiempo superan significativamente todas las construcciones posteriores del período soviético y post-soviético. El grosor de las paredes en muchas casas alcanza un metro, lo que garantiza una conservación del calor confiable y protege el apartamento del ruido de la calle.

Otra característica ventajosa del "Stalinok" fue el uso de columnas internas y vigas (pisos de concreto reforzado). Gracias a estas estructuras, la mayoría de las paredes no soportan, lo que hace posible prácticamente cualquier reurbanización en interiores.

Los apartamentos de Stalin pertenecen a viviendas de élite, en primer lugar, gracias a las amplias habitaciones y los techos altos, los amplios pasillos, las amplias áreas de cocina y los grandes almacenes. Para las casas de Stalin se caracterizan por las altas entradas, y el número de apartamentos en la escalera, por regla general, dos o tres.

Las desventajas del "Stalinok" incluyen ciertamente el hecho de que es necesario cambiar las comunicaciones de ingeniería obsoletas con el tiempo.Desde la construcción, el suministro de agua y los sistemas de cableado han resultado bastante desgastados. El suministro de agua en el "stalinista" se hace a menudo desde el fondo hasta la entrada, por lo que a menudo los residentes de los pisos superiores de la casa sufren de presión de agua insuficiente.

El cableado de estilo antiguo no resiste el alto voltaje de la abundancia de electrodomésticos modernos. Y este problema no siempre se resuelve al reemplazar el sistema dentro de un solo apartamento.

Como se mencionó anteriormente, las casas estalinistas tienen amplias oportunidades de reurbanización debido al número mínimo de paredes y pisos principales. La función de las estructuras de soporte se realiza mediante vigas de hormigón armado: las vigas, que se ven debajo del techo no son muy agradables estéticamente, pero son muy susceptibles a la decoración.

La mayoría de las veces, los corredores largos están sujetos a reurbanización, cuyo espacio puede usarse para otro propósito.Por ejemplo, para aumentar aún más el área de una de las habitaciones y cambiar la forma alargada del pasillo.

Hay que decir que cambiar visualmente la forma del corredor es bastante posible sin reurbanización. Al elegir la iluminación adecuada, los colores y materiales adecuados, puede obtener una gran galería de trabajos de diseño. Pinturas en las paredes, obras de arte en estrechos pedestales o consolas iluminadas, decoración de techos, espejos, todo esto puede convertir el espacio en una habitación con estilo independiente.

La tarea de reurbanización de las habitaciones se puede resolver de diferentes maneras, dependiendo de la adecuación de los objetivos. La opción más común es combinar las dos habitaciones en una sola.

Otra opción popular para los espaciosos salones "stalinki" es dividir la sala de estar en dos zonas, una de las cuales puede servir como habitación para niños. El apartamento de tres habitaciones será un excelente espacio de estudio para recepciones y trabajo, si las dos habitaciones se combinan en una, y la tercera se deja como dormitorio.

El problema de la escasez de metros cuadrados a veces se resuelve de una manera inusual: la construcción del entresuelo.El entresuelo es un techo de piso construido en la sala principal. Por lo tanto, en una sala espaciosa, la mitad se puede dividir en dos partes en una proporción de 1 metro por encima y 2 metros por debajo. En el "segundo" piso hay un lugar cómodo para dormir, y debajo de él, un estudio. Esta es una excelente oportunidad para salvar los metros cuadrados requeridos. Además, dicha reurbanización no requiere la aprobación de las autoridades pertinentes, ya que no se violan las características estructurales del edificio.

A pesar del hecho de que las cocinas en el "Stalin" en tamaño más que en otros tipos de casas, cuadrar el espacio utilizable nunca será superfluo. Es por eso que la opción de combinar una sala de estar y una cocina es tan popular.

También se recurre a este método cuando la pared entre la cocina y la sala de estar interfiere con el acceso rápido de una habitación a otra. El muro puede ser demolido total o parcialmente, formando un estudio multifuncional. En el caso de la demolición parcial de la pared, se realiza un amplio pasaje en forma de arco, que separa visualmente las zonas del espacio.

Amplio espacio para la fantasía que proporciona espacio para el baño.Por regla general, en las casas de construcción estalinista hay un baño separado, que no siempre es conveniente y estético. Al conectar dos habitaciones en una, se forma un cuarto de baño bastante espacioso que, si se desea, y la fantasía del diseñador se puede hacer en dos niveles. En este caso, en diferentes niveles se ubicarán baño, jacuzzi, ducha.

La altura de los techos en el "Stalin" le permite instalar fácilmente estructuras modernas de varios niveles y ofrece grandes oportunidades para la instalación de accesorios de iluminación.

Las vigas de hormigón armado (travesaño), que se considera una de las desventajas de este tipo de casas, pueden ser fácilmente derrotadas en uno de los niveles del techo.

El grosor de las paredes de las casas construidas por Stalin no solo es un excelente aislamiento térmico, sino también amplios alféizares de ventanas. Tienen suficiente espacio para organizar un jardín de invierno en miniatura o instalar un lugar suave con almohadas para leer libros.

Las casas de estilo estalinista tienen un techo a dos aguas, lo que permite a los propietarios de los pisos superiores organizar un ático espacioso. Por supuesto, esto puede causar una serie de dificultades, pero una habitación completa bajo el techo nunca será superflua.

Al planificar una revisión importante, debe considerar el alto costo y el volumen de trabajo futuro.

Además de los costos habituales de reparación, se puede incluir lo siguiente:

• Si la casa, en lugar de pisos de concreto reforzado, es de madera, tendrá que hacer una regla de piso de capital. Es necesario para pisos de alta calidad;
• Gran cantidad de enlucido, mayor consumo de todos los materiales de construcción;
• Sustitución de tuberías de agua y alcantarillado. El sistema de calefacción, muy probablemente, también tendrá que ser cambiado;
• Reemplazo obligatorio del cableado eléctrico en caso de que no haya cambiado desde los tiempos soviéticos. El cableado en los hogares de 30 a 50 no puede soportar el voltaje de todos los aparatos eléctricos modernos;
• El conducto de basura en los Stalinks a menudo tiene acceso directo a la cocina, lo que puede ser la razón de la propagación de insectos y roedores. En la mayoría de los casos, está sellado y decorado.

A pesar de todas las dificultades de reparación, las casas tipo Stalin siguen siendo uno de los tipos de vivienda más elitistas. Algunas personas asocian esto con la monumentalidad del edificio, con la calidad soviética, que ningún edificio nuevo puede igualar. Otros están impresionados por la infraestructura alrededor de las casas y las soluciones arquitectónicas estalinistas. "Stalinki", por lo general, se encuentran en calles centrales a poca distancia de las paradas y, al mismo tiempo, están equipadas con patios amplios con buenos paisajes.

Para obtener información sobre cómo reprogramar el "tallo", vea el siguiente video.