Características de la planificación de apartamentos de varios tamaños.

En la elección de los apartamentos juega un papel de gran diseño. Sus características serán un factor decisivo a la hora de comprar después del componente financiero y determinar el área de la casa.

La combinación de habitaciones, locales no residenciales, tamaños y formas, su proporción y área total conforman el plan de apartamentos. Los diseños de los apartamentos son diferentes: desde edificios residenciales de varios pisos hasta diseños individuales de apartamentos en casas nuevas. El área varía, desde apartamentos pequeños de 5 por 5 metros o de 6 por 6 metros hasta grandes áreas de apartamentos o casas de 5 habitaciones con distribución gratuita en edificios nuevos. Las ventajas de este último no son obvias, pero las serias desventajas son obvias.

La Oficina de Inventario Técnico - BTI, que cumplió 90 años en 2017, emite documentos sobre contabilidad técnica estatal e inventario de objetos inmobiliarios.La explicación se adjunta al plano de la casa, una explicación del proyecto arquitectónico con una lista de características cuantitativas y cualitativas del apartamento.

El plan no solo contiene datos sobre la cantidad de habitaciones y material de archivo, sino que refleja información sobre todas las partes que existen en la realidad o solo en el boceto: sobre las paredes y particiones de soporte, sobre la ubicación de los baños, cocinas y elevadores.

El certificado de propiedad se emite sobre la base de la documentación de BTI sobre el estado y la planificación de la propiedad. Al establecer derechos legales para disponer de la propiedad, el propietario adquiere las responsabilidades de su mantenimiento. Por lo tanto, antes de elegir un apartamento, es necesario comprender las complejidades legales de la compra y los diseños de los apartamentos ofrecidos por el mercado de la vivienda primaria y secundaria.

Las características características de un gran número de apartamentos en edificios de varios pisos se combinan en un grupo condicional, que se considera un tipo de diseño.

Un diseño típico es inherente a una serie de casas construidas en un determinado período de tiempo, un proyecto ejecutado a pedido del cliente en una copia, en la parte libre no hay particiones que dividen el espacio del apartamento.

El 95% del stock de viviendas en Rusia son los tipos de diseños que se describen a continuación.

Diseños de apartamentos estándar y no distribuidos de casas antiguas aparecieron en el siglo XX:

• "Stalinka" - techos altos de apartamentos espaciosos en casas con 2-4 pisos sin ascensor, baño combinado, a menudo pisos de madera que se pueden desgastar. La edad sólida de las casas construidas en los años 40-60 no afecta el alto costo de los apartamentos, que se encuentran en patios tranquilos y acogedores o en áreas históricas;

• "Khrushchev" - apartamentos de imágenes modestas en edificios de cinco pisos sin ascensor con una pequeña cocina y, a menudo, un baño combinado, con habitaciones de paso y aisladas (en casas de ladrillo) y la mayoría de las paredes de apoyo (en casas de paneles). A pesar del deterioro del fondo (casas de más de 50 años), los apartamentos son populares debido a su bajo costo;
• Tener "Brezhnevki" El diseño es más conveniente que el de "Khrushchev", hay más espacio y cocinas, techos más altos y paredes interiores más gruesas.

Las casas de Stalin tienen techos altos en apartamentos, habitaciones amplias. Antes de la guerra: con una arquitectura única, a menudo de estilo Imperio, la posguerra está hecha de materiales de construcción menos costosos, pero los apartamentos en ellos también tienen una gran área.Para resolver el problema de la vivienda en un país devastado por la guerra, las personas se establecieron en una "stalinka": una familia por habitación.

Planes 60-90 años del siglo XX:

• Mejorado - tomó en cuenta las deficiencias de los diseños antiguos, tiene un aumento total de imágenes, un baño separado, aislamiento de las habitaciones. En las casas de más de 5 pisos hay un ascensor y una rampa de basura. Se utilizaron diferentes materiales - se construyeron casas de ladrillo y concreto reforzado. En las cocinas mejoradas "brezhnevka" de 8 m, en apartamentos de varias habitaciones - a partir de 12 m;
• Nuevo - Mejoró la primera planificación soviética, desarrollada desde mediados de los años 70 hasta finales del siglo XX. Apartamentos adquirieron aún más área de cocina, baño separado. La configuración, el número de pisos, los principios de la construcción de casas han cambiado.

El final de los años 90 se caracteriza por la aparición de nuevas casas: ladrillo, panel y monolítico, el mercado está lleno de viviendas de lujo. Las nuevas tecnologías hacen posible la planificación individual.

Desde mediados de los años cero del siglo XXI, la planificación gratuita de un apartamento recibió el derecho a la vida.Su característica principal es el ahorro del desarrollador debido a la ausencia de la necesidad de erigir muros cortina. Mencionamos esto al principio del artículo, ahora explicaremos en detalle qué es la planificación gratuita.

Las casas monolíticas se construyen con la expectativa de que no hay muros cortina dentro de los apartamentos. Esto hace que el proyecto sea menos costoso para un desarrollador que anuncia un diseño "libre", por las consecuencias de elegir de quién solo es responsable el comprador equivocado.

Los vendedores presentan este diseño como una bendición absoluta, como si el propietario pudiera manejar el espacio de cualquier manera: coloque las paredes en cualquier lugar, mueva los elevadores, en lugar de un baño, haga tres, mueva la cocina donde desee y aumente el baño tres veces a expensas de las habitaciones adyacentes.

De hecho, todo sucede así: usted compra un apartamento de un metro cuadrado, y al construir paredes, obtiene una propiedad más pequeña. Es decir, ya puede venderlo como un apartamento con un metro cortado por sus medios.El primer engaño es que el apartamento debería haber sido más barato debido a la falta de acabados y paredes que reducen el área cuando se están construyendo.

El BTI tiene un plan con la definición de áreas residenciales no residenciales y la ubicación de las paredes. Escribiendo las ventajas de un plan gratuito, no se te informará al respecto. Después de todo, aprenderá acerca de la necesidad de cambiar el diseño existente, sobre la reurbanización, con la que definitivamente no contó, la adquisición de muros desnudos y el sueño de la libertad creativa. Es decir, en ese momento comprenderá que es necesario recopilar los documentos necesarios y coordinar el proyecto, que todo esto llevará una cantidad de tiempo decente. Por lo tanto, los desarrolladores guardarán silencio como partidarios, para no destruir tus bellas ilusiones: este será su segundo engaño.

Los elevadores, el baño y la cocina serán donde se diseñaron y planearon originalmente. El espacio del baño a expensas de las salas de estar no puede aumentarse, solo a expensas del corredor, si es posible. El número de baños se coloca de una vez y depende de los elevadores: hay dos, habrá dos, no dos, habrá un baño. Está prohibido transferir radiadores, no puede demoler los muros de apoyo, por lo que no hace que la logia sea parte de la sala,pero puede quitar sus ventanas y puertas combinando el espacio de tal manera pero no de otra manera, y también se establecen estándares para los tamaños mínimos de las salas de estar. El desarrollador y aquí guardarán silencio, habiendo engañado por tercera vez.

El único beneficio de este diseño es la ausencia de la necesidad de desmantelar las paredes.

Cuando comienza a reparar y resulta que sus ideas de planificación no se corresponden con el plan aprobado para la operación, será necesario coordinar la reurbanización en la BTI. Es decir, la reparación se pospondrá, no se puede iniciar sin coordinación. Tomará tiempo obtener un nuevo plan (de varios meses), para reparaciones, a partir de 3 meses. Durante todo este período tendrá que vivir en algún lugar, tal vez la única opción sería alquilar una casa: nuevos gastos. Esto será un problema №4 como resultado de un engaño directo o un compromiso insuficiente del vendedor.

Antes de la construcción de la casa para cada apartamento ha desarrollado y aprobado el diseño. Y si no está de acuerdo con un nuevo diseño y realiza reparaciones sin coordinación, habrá dificultades con la venta de un apartamento en el futuro.

Resulta que solo las personas que no tienen un presupuesto limitado pueden pagar un apartamento sin paredes.La reurbanización es costosa, la reparación de la planificación individual aprobada puede llevar hasta el 50% del monto de compra del apartamento.

El mercado inmobiliario es diverso, puede encontrar un diseño adecuado o cambiar mínimamente el proyecto aprobado por el constructor, completar la reparación y, después de acordar cambios menores en el plan, que es más sencillo que coordinar a gran escala.

El diseño "europeo" es uno de los más racionales en el mercado moderno. Se diferencia en que divide razonablemente las zonas en un área pequeña de un apartamento, brindando confort y economía gracias a una reducción en las imágenes, por lo que es valorado por familias jóvenes. Sala de estar en un piso con cocina, hay uno o dos dormitorios separados.

Si no está desprovisto de pensamiento creativo y es exigente en la elección, puede probar el diseño independiente.

Dibuje un dibujo a mano o use varios programas de computadora diseñados para diseñar casas y apartamentos:

• Profesional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratis - FloorPlan 3D, House-3D y Sweet Home 3D.

Con ellos realizarás el sueño del interior perfecto y la mejor planificación del apartamento. Por ejemplo, es posible hacer una "circular" desde un apartamento con un diseño libre, cuando todas las habitaciones fluyen suavemente una en la otra en un círculo. Desde la cocina puede ingresar a la sala de estar o al estudio, desde allí al dormitorio, desde el dormitorio de adultos a la guardería, desde el vivero a la cocina, y en el centro puede haber un baño, donde las puertas de 2 a 3 habitaciones conducen y cierran desde el interior si es necesario.

Los principales tipos de edificios de apartamentos en Rusia, como se dijo, son "Stalin", "Khrushchev", "Brezhnevka" y sus versiones modernizadas. Estos últimos, según el nombre, aparecieron más tarde que los dos primeros y se construyeron en los años 70-80, ya tenían un ascensor y, en general, son más cómodos que el "Stalinok" y el "Khrushchev".

Estos tipos de diseños se relacionan con edificios típicos, como casas de diferentes series, que se construyeron en la URSS de acuerdo con los diseños estándar de ladrillo, losas RC. La construcción de paneles abarcó nuestro país en los años 60-90 del siglo XX y resolvió la cuestión de proporcionar a los ciudadanos viviendas individuales (o al menos comunales, en casas con apartamentos en una cocina común) planteadas por el gobierno soviético después de la guerra.

Las casas de paneles de 9 pisos (así como las de 5 a 10 pisos) crecieron, "como los hongos después de la lluvia", la tecnología de construcción de casas-diseñadores permitió hacer esto lo antes posible. Sus grandes rendijas "cantaban" en sus monólogos de los satíricos Raikin, Zadornov. Pero las casas prefabricadas todavía están en funcionamiento y todavía están en uso, y hasta ahora se han comprado apartamentos en ellas, aunque se suponía que estas casas debían servir, según lo previsto por las autoridades soviéticas, principalmente hasta el año 2000.

Ejemplo: las casas de 9 pisos de la serie P-57 tenían paneles de tres capas con paredes de 32 cm de espesor, balcones rectos y triangulares, apartamentos de 1-2-3 dormitorios con un área total de 32.6 a 63.2 metros cuadrados. M y una cocina de hasta 7 m2, tabiques de yeso. Fueron construidas desde 1963-1970, las casas de la serie tenían 12 pisos cada una. Las ventajas incluyen un baño separado (ahora la gente prefiere combinar) y un pequeño número de muros de carga: la posibilidad de reurbanización. Por contra - metraje de la cocina.

Los edificios de cinco pisos hechos de losas de concreto reforzado son pequeñas imágenes, un baño combinado, una mini cocina, sin ascensor, habitaciones sin ascensor en un desván o apartamentos de dos habitaciones. También se mejoraron los diseños en casas de paneles de 5-9-10 pisos con apartamentos de 1 a 4 habitaciones.

Casas modelo en la Unión Soviética fueron lanzados unos 100 episodios.

Partiendo de casas prefabricadas, llegamos al tema de determinar los tipos de diseños:

• "Familia pequeña": un pequeño apartamento de una habitación con baño combinado;
• El apartamento tipo hotel es pequeño en general y en partes;
• "Estudio" y "estudio parcial" son opciones para la forma libre de planificación: sin paredes y con un muro de separación, respectivamente, por el medidor, un poco más que las primeras opciones.

Apartamentos tipo estudio de 30-33 metros cuadrados. m ó 40-50 metros cuadrados. Hay una y dos ventanas, el diseño en forma de L de un estudio más pequeño se considera sin éxito debido a que la cocina ubicada en la esquina no tiene luz natural. En un estudio con una ventana, hay que dividirlo entre la cocina y el dormitorio. Cuando las ventanas son dos, una es más pequeña, la otra es más grande, están en lados opuestos y la habitación es cuadrada o rectangular, dividida por la mitad por una partición, formando 2 partes del apartamento: un espacio privado y común, que forma la sala de estar de la cocina.

Cabe destacar la división de apartamentos en 2 tipos: con habitaciones aisladas y adyacentes. El primer tipo es preferible, ya que las habitaciones separadas ofrecen la posibilidad de soledad y descanso. Además, tiene más cocina.

Tipos comunes de diseños:

• "Leningradka", o "Lenproekt" - Apartamentos en casas de paneles o bloques de 70-80 años, largos, en una sola línea, de acceso múltiple y de varios pisos. Los apartamentos con ventanas en un lado (excepto los de esquina) con un baño grande, se extienden a lo largo de un amplio pasillo en un lado de la casa, y gracias a los muros de carga entre los apartamentos hay un buen aislamiento acústico;
• "Chaleco" o "mariposa" - un tipo de planificación, en el que, en un apartamento de dos habitaciones, las habitaciones están una frente a la otra, en los lados opuestos de la casa, así como sus ventanas. La parte inferior de la "camisa" suele ser la entrada, y al final de las "mangas" hay aberturas para ventanas;

• "Checo" o "Proyecto checo" - Diseños típicos de varias series. Las casas de los años 70 y 90 se construyeron con paneles de 9 pisos, concreto, rara vez ladrillos, "salpicados" con balcones, con un ascensor. Implica varios balcones en un apartamento de 3-4 habitaciones. La cocina es pequeña: 6-7 m, techos de 2,5 m de alto, baño separado, habitaciones en su mayoría aisladas;
• Los apartamentos de 2-3 habitaciones de la serie anterior son de tipo "lineal", como "Leningrado" o "Tashkent", cuando todas las ventanas están ubicadas en un lado de la casa. Por lo general, el "lineal" de 3 habitaciones en las antiguas casas de paneles: se trata de un "Khrushchev" mejorado, pero a veces se encuentran en casas modernas.

El mercado inmobiliario también ofrece soluciones no estándar en casas de lujo con apartamentos de dos niveles y diseños inusuales en casas de clase económica. La innovación más común: las ventanas panorámicas, que le dan mucha luz al apartamento.

Los apartamentos con dos niveles se presentan en 2 versiones: listos y con un techo alto para autoedir el segundo piso.

Al principio del artículo hablaba sobre los documentos importantes para un apartamento en el BTI. El redesarrollo debe hacerse con el acuerdo, y es mejor antes que después de eso, no hay sorpresas desagradables. Después de todo, incluso la transferencia de la concha unos pocos centímetros puede ser ilegal. Debe familiarizarse con la documentación del proyecto antes de comprar un apartamento, para no ser responsable de la replanificación no autorizada de los propietarios anteriores. En los documentos encontrará los símbolos en la planificación del apartamento que está comprando o que desea reparar.

Posible notación:

• en el número de entrada del apartamento;
• estufas de gas y eléctricas;
• inodoros, bidet;
• conducto de basura;
• ventilación;
• lavado de autos
• Aberturas de luz.

En la explicación se reflejará el tamaño y el propósito de los locales, en la documentación del piso - diseño del apartamento - plano desde arriba, en la hoja de datos - serie, número de pisos, construcción del piso de la casa. Lea atentamente todas las habitaciones del apartamento, grandes, pequeñas, residenciales y de servicios públicos. Los apartamentos pequeños y dúplex están en su propio bien, cada uno con sus propias características importantes, como en cada casa: edificios de dos pisos, cinco pisos, nueve pisos o edificios tipo torre alta.

No hay trivialidades en el estudio de la documentación del proyecto: el número de pisos, los pisos, la antigüedad de la casa, las tecnologías y los materiales utilizados, la forma del techo, el sistema de ventilación, la salida de incendios, la presencia de reurbanizaciones en la historia del apartamento: todo es significativo. Pero el tamaño del apartamento, el número de habitaciones y la cantidad gastada en la vivienda no compensan este conocimiento y no brindarán comodidad en el nuevo espacio de vivienda por sí mismos.

Los problemas no se resuelven con una sola compra de bienes raíces caros. Una persona que compra una pequeña habitación para vivir se sentirá más cómoda que alguien que abordará formalmente el tema de la elección.

El comprador encontrará una vivienda realmente segura y de alta calidad,quien descubre todos los matices legales y las características cualitativas de la futura casa y apartamento, sin pagar de más por opciones adicionales.

Aquí puede ver esquemas específicos de apartamentos grandes y pequeños.

Proyecto informático del diseño europeo, vista superior.

Diseño clásico adyacente.

Los apartamentos de cinco habitaciones y siete habitaciones en nuestro país aún son raros debido a la baja demanda.

El área métrica depende del tipo de diseño. Para "familias pequeñas", "hoteles" y estudios es 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metros cuadrados. "Czech", "Leningrad" de 2 habitaciones: de 44-45 a 47-50 metros cuadrados. m, ellos - 4 habitaciones, tienen un área de 78 a 89 metros cuadrados. m, y el "checo" de 90 metros también tiene 3 balcones con un área de cocina de 8-10 m. En área métrica de 3 habitaciones - desde 60-70 metros cuadrados. m

En las casas de la serie 111-97 1970-90, se construyó el área de “casas para familias de dos habitaciones” en los edificios de nueve pisos de 42 metros cuadrados. m, el habitual de 2 habitaciones - hasta 54 metros cuadrados. m, y los apartamentos de 3-5 habitaciones de las casas de la serie 97 eran pies cuadrados de 100 metros cuadrados. m - 103-145 m2.

Habitaciones aisladas, distribución en forma de g:

El esquema de la distribución europea de la zona de apartamentos de 38,5 metros cuadrados. m .:

Ver opciones para el diseño de interiores hermoso.

Apartamento de 1 dormitorio 28 m2. Arreglo de muebles en la habitación - una opción funcional y acogedora:

Sala de estar en el apartamento con un diseño de estilo europeo con un sofá rojo y los mismos detalles en rojo brillante en el interior:

Apartamento de 2 habitaciones de 65 m2 en el "Stalin" con habitaciones de paso, desde el salón hasta el dormitorio, colores blanco y azul:

Dormitorio en el mismo apartamento:

Acogedor hall de entrada de luz:

Apartamento con interesantes ideas innovadoras en cuanto a diseño y distribución de locales:

El baño de este apartamento, separado del dormitorio por un tabique:

Al elegir el diseño del apartamento, debe tener en cuenta los siguientes puntos:

• Para protegerse y hacer reurbanización en la casa vieja o nueva, familiarícese con el plan BTI: asegúrese de que no haya reurbanizaciones descoordinadas, averigüe dónde están los muros de carga y cuáles se pueden desmantelar;
• Es mejor elegir un apartamento que no esté adyacente al pozo del ascensor, así como tener al menos una habitación sin paredes en común con sus vecinos;
• Apartamento de esquina y planta baja puede ser húmedo y frío en cualquier casa;
• Las partes del mundo son importantes: en el norte es frío y oscuro, en el sur es demasiado soleado y sofocante en verano. Preferiblemente este y oeste. Lo mismo con el balcón, logia;

• Los muros que rodean a los vecinos deben estar soportados, entonces el ruido de los vecinos no te molestará;
• Las imágenes y el diseño dependen de la composición de la familia, independientemente de cualquier cosa, todos deben tener un espacio personal;
• Los estudios deben elegirse con la capacidad de cerrar una zona privada con una partición;
• Cuanto más altos sean los techos, más espacioso y más aire, pero la ventilación debería funcionar bien, asegúrese de que;
• En los apartamentos de los nuevos edificios hay pros y contras. Ventajas: techos altos, ascensores cómodos, planificación razonable, cero desgaste de la cimentación. Contras: falta de reparación, la necesidad de reurbanización, simultáneamente con la reparación del vecino, la imposibilidad de ingresar de inmediato;

• Elegir un área insegura: con vecinos pobres, infraestructura deficiente, proximidad a la zona industrial y líneas eléctricas, comercios minoristas y cafés debajo de las ventanas, carreteras concurridas, no puede haber comodidad. Pero los parques y espacios verdes cercanos serán una ventaja;
• Un apartamento sin paredes de apoyo puede reprogramarse acordando un nuevo plan para el BTI, convirtiendo un apartamento de una habitación en un estudio, o un estudio en un apartamento de 1-2 habitaciones;
• La pared entre el baño y el inodoro separados se puede quitar combinándolos para un área más grande;
• El diseño cerrado no debe ser con habitaciones de paso;
• Es importante tener un lugar debajo de la despensa o la despensa misma como una habitación;
• Las salas de estar sin luz natural no deben ser;

• Grandes imágenes en Rusia son caras debido a la calefacción;
• Las habitaciones no estándar son originales, pero no adecuadas para todos, en contraste con las formas tradicionales: un cuadrado y un rectángulo;
• Corredores extra y dimensionales - uso irracional del espacio;
• Con un techo a dos aguas, el último piso no es terrible, incluso aparece una ventaja: la falta de vecinos desde arriba.

Un clásico cerrado con habitaciones aisladas complacerá a una familia numerosa, para los miembros cuya privacidad es importante y la capacidad de no interferir entre sí. Tales planes con variaciones son en casas nuevas más antiguas y más cómodas. Por lo general, la cocina está adyacente al baño, no hay reglas uniformes para la proporción de habitaciones entre sí, todo depende del tipo de distribución y del número de habitaciones. A veces un pasillo ocupa mucho espacio. Pero los representantes de diferentes generaciones y miembros de la familia con diferentes horarios de sueño se sentirán cómodos en un apartamento de este tipo, cuyo diseño incluye soluciones de interiores tradicionales.

La planificación absolutamente abierta se elige en dos casos: si los fondos son limitados o si los fondos son suficientes para soluciones costosas. A menudo, las familias jóvenes eligen apartamentos tipo estudio de un área pequeña, de hasta 40 m, y los convierten en apartamentos completos de 1-2 habitaciones, bastante adecuados para una familia de 2-3 personas.

Un área pequeña se divide en zonas visual y funcionalmente, utilizando en el primer caso iluminación y colores en muebles y decoración, áreas resaltadas, niveles de piso cambiantes. Y en el segundo caso, elegir un mueble transformable, que en diferentes situaciones tenga un propósito diferente.

El tamaño de los planes gratuitos para personas con un presupuesto ilimitado depende solo de sus deseos e imaginación; en este caso, se puede realizar la idea de un espacio completamente abierto.

Hay una opción de compromiso - planificación parcialmente cerrada. El espacio privado está cerrado para los forasteros, y la cocina, la sala y el comedor se combinan. Esto se puede realizar tanto en un apartamento pequeño como en un área ilimitada, en el primer piso de un apartamento de dos niveles, por ejemplo.

A menudo, existe una variante de la última distribución: la cocina, el comedor y la sala de estar están en la misma línea, lo que brinda la oportunidad de ver a todos los miembros de la familia e invitados a la vez, y los olores que penetran en la cocina se eliminan mediante ventilación, ocultos detrás de las particiones deslizantes si se prepara una sorpresa o son inapropiados.

Si tiene en cuenta todas estas condiciones de elección, evite los errores graves y encuentre el diseño que más le convenga.

Un apartamento grande no será bueno en términos de comodidad, si su espacio se llena incorrectamente, entonces está vacío debido a la falta de muebles, entonces hay un exceso de cosas en él y su principal ventaja es la amplitud. En un apartamento estrecho con muebles voluminosos y techos bajos, las personas experimentan estrés debido a la falta de espacio y espacio útil.

En estos casos, hay una salida: la reurbanización o una opción menos costosa: la sustitución de muebles y la nueva decoración. Aquí se ayudarán los muebles modulares, empotrados y convertibles para apartamentos pequeños, el principio de las ilusiones visuales en el diseño de interiores, el uso de pantallas, tabiques y puertas corredizas.

Las reglas para apartamentos pequeños son:

• Haga los muebles a pedido según las medidas individuales exactas de los locales, ya que es más difícil encontrar los adecuados. No será posible levantarlo hasta el centímetro, en contraste con el hecho a medida incorporado. Entonces, la cocina-sala de estar en el estudio será la habitación perfecta para descansar y trabajar;
• Elija tonos claros de muebles y acabados, deseche los oscuros, ya que reducen el espacio. Superficies reflectantes útiles, instalación diagonal de pisos, muebles altos para techos bajos. Los colores pastel darán luminosidad y amplitud. El techo bajo debe ser más ligero que las paredes para que parezca más alto;

• Iluminación, elija un local, que consta de diferentes fuentes, que sea conveniente y expanda el espacio mediante el método de zonificación de iluminación. Los espejos también aumentan visualmente el área y desempeñan el papel de iluminación adicional;
• Los colores brillantes pueden estar presentes, pero en detalle, - fotos, accesorios;
• El problema del almacenamiento se resuelve organizando un podio con un armario de cajones horizontal, colocándolo debajo de la cama o mesa en la cocina. El guardarropa se transfiere a un lugar a lo largo de la pared libre, eliminando el gabinete en general.El sistema de estanterías con que está cerrado con una pantalla - móvil o tela;

• No destruya todas las particiones, para no perder áreas privadas, esto se aplica a cualquier material de archivo;
• Las puertas corredizas y las particiones son necesarias en diseños total o parcialmente cerrados, ya que ahorran espacio.

El diseño libre de un apartamento grande puede y debe ser funcional. Observar el principio de zonificación del espacio personal y común.

Un diseño ideal implica la comodidad de la zonificación, las proporciones correctas de las habitaciones y la ergonomía, la presencia de las habitaciones necesarias: salas de estar y servicios públicos, sus áreas óptimas y un interior adecuado.

Las proporciones son importantes para la percepción psicológica: existe un principio de proporcionalidad del total de imágenes con respecto al número de habitaciones. Si el área del apartamento es de 90 m, debe ser de 3 habitaciones. La relación entre la altura de los techos y el área del apartamento también debe ser correcta: la altura cómoda de los techos comienza desde 2.7 m con un área abierta de hasta 25-30 m, o 2.5 m para un área de hasta 20 m

Las habitaciones estrechas se reprograman mejor, pero no dejan espacios abiertos sin particiones, también se suprimirán.El diseño ideal está libre de uso irracional, pasillos innecesarios. La entrada a cualquier local debe ser desde el pasillo o pasillo.

Un ejemplo de un acogedor apartamento de una pequeña plaza, vista desde arriba.

Por lo general, los estudios son de forma rectangular, pero también hay diseños en forma de L o angulares. Inicialmente, no puede llamarlos convenientes debido a las imágenes y la ubicación de la cocina en la esquina sin ventana, pero si organiza el espacio correctamente, coloque una partición de vidrio deslizante frente a la cocina, mejore el sistema de ventilación, puede lograr una mayor facilidad de planificación.

El diseño "circular" será la solución original: la reurbanización y su transformación en un apartamento de 2 habitaciones con un área de 35-40 m.

Las decisiones fallidas implican una violación de los principios de buena planificación.

Ejemplos de violación de los principios de distribución armoniosa del espacio:

• Proporciones erróneas: el área del apartamento no es proporcional al número de habitaciones;
• Falta de metraje y almacenamiento total;
• No hay balcón o logia, área privada, iluminación natural en las salas de estar y en la cocina;
• Salir ventanas solo al norte o al sur;
• La discrepancia entre las dimensiones y formas de los muebles para el tamaño de la habitación.

Características de diseño irregular:

• Dormitorio u otra sala de estar sin ventanas;
• Un baño en el departamento con más de 3 habitaciones;
• La ausencia de la llamada habitación "oscura" al menos una en 2-3 habitaciones residenciales es un problema con el almacenamiento de las cosas;
• Un mal sistema de ventilación elimina cualquier disposición ventajosa;
• Apartamento dúplex sin ascensor para personas mayores es una mala opción;
• Los formularios de habitación no estándar están asociados con la planificación y la inconveniencia de la operación;
• Inconveniente una salida a la logia.

Los diseñadores y su propia imaginación nos dan ideas sobre la planificación de apartamentos y el diseño de interiores en estilo loft, clásicos acogedores, escandinavos, Provance, tecnología de punta, que aman a todos los ultramodernos. ¡Los nuevos edificios hacen posible utilizar el área sin tocar por el diseño como una sábana limpia, para sentirse como el creador del espacio en casa!

Sala de estar en el estilo escandinavo: limpieza, orden, funcionalidad, paredes claras, materiales naturales y plantas vivas.En este caso, el diseño ayuda a resolver problemas estéticos y prácticos: las ventanas grandes y luminosas proporcionan luz y aire, y el color del interior lo respalda y lo realza. Como las superficies de trabajo están involucradas incluso con los marcos de las ventanas, la estufa funciona, es hermosa y se calienta en invierno, gracias al diseño, la habitación parece más grande. El mobiliario está convenientemente situado:

El salón-cocina de estilo loft tiene capacidad para un escritorio. La alfombra vieja, la mesa de cuero color mostaza y el elegante sillón rojo añaden elegancia y confort. El espacio aumenta el piso brillante y el color blanco de las superficies, pero una habitación grande no presiona con vacío porque está llena de cosas convenientes y prácticas de un tamaño adecuado:

¡Inspírate con estas ideas, busca otras nuevas!

Cómo elegir un apartamento en el nuevo edificio, vea el siguiente video.