Las sutilezas de la reurbanización "Khrushchev"

Para el segundo tercio del siglo XX, decenas de millones de personas se mudaron de refugios rurales y habitaciones individuales en dormitorios y apartamentos comunales a viviendas separadas. Entonces fue un gran avance, pero el nivel de las demandas ha aumentado considerablemente en las últimas décadas. Y la vida cómoda está lejos de agotarse por la calefacción central, el agua caliente y fría, el suministro de gas. Los apartamentos "Khrushchev", construidos en los años 1950-1960 no son una planificación muy perfecta, en su mayor parte, pero solucionar este problema con la diligencia debida no es difícil.

Los edificios de paneles de cinco pisos no fueron en absoluto un invento original, combinaron las tendencias desarrolladas en Alemania (casas compactas) y los Estados Unidos (construcción de casas de bloques). La construcción de las casas de la primera serie, junto con los trabajos de acabado, tomó aproximadamente 50 días,La reducción máxima en el costo y la aceleración de la construcción se logró debido al pequeño espesor de las paredes de soporte. Las construcciones no permitían el uso de ascensores, ya que se creía que una persona sana podía subir al quinto piso y descender de él por su cuenta. Se retiraron balcones de parte de los proyectos, de cinco a siete metros cuadrados se asignaron a las cocinas.

El concreto aireado y la arcilla expandida, a pesar de su buena resistencia, no proporcionan un nivel decente de aislamiento acústico y se mantienen débilmente calientes. Los edificios de ladrillo de cinco pisos pueden servir de 90 a 100 años, sin embargo, esto solo se puede lograr con la calidad, la revisión oportuna y el mantenimiento.

Los diseños mejorados son la disponibilidad de balcones y otras mejoras introducidas en los proyectos de Khrushchev desde mediados de la década de 1960 en adelante (hasta que dicha construcción se completó en 1985). En la mayoría de los casos, los diseñadores ya se han ocupado de baños separados. Los techos altos pueden alcanzar los tres metros, aunque los típicos aún son bajos, hasta 250 cm. Las habitaciones transitables todavía están presentes necesariamente, esta es la "característica ancestral" de toda la vivienda de la categoría descrita.

Las habitaciones de esquina con dos ventanas son el lugar más frío de toda la casa en invierno.Pero la ventaja indiscutible de tal propiedad es una iluminación decente de la habitación.

Las paredes (particiones) que dividen las habitaciones adyacentes no son particularmente resistentes. Por lo tanto, es imposible usarlos para colgar objetos pesados ​​o incluso estantes cargados. Pero la demolición durante la reurbanización se simplifica y acelera en gran medida.

El apartamento de dos habitaciones en proyectos típicos del período inicial es mucho más común que el estudio. Sin embargo, la gama de problemas es la misma: el área es pequeña, las habitaciones están ubicadas al azar, hay salas de paso. Si el apartamento tiene dos habitaciones, su área varía de 41 a 46 metros cuadrados, y una habitación se hizo en un tamaño de 30-31 m2. Independientemente de la zona, había una despensa o un armario empotrado y un armario frigorífico (un hueco debajo del alféizar de la ventana de la cocina).

Todos los apartamentos de la serie Khrushchev 1-2-3-4 habitaciones, el área de las habitaciones puede variar muy significativamente.Así, las salas de estar ocupan desde los 14 metros cuadrados, las habitaciones desde los 8 metros cuadrados. m, habitaciones infantiles de 6 metros cuadrados. La cocina más "desafortunada", su área comienza a partir de 4.5 plazas e incluso en las variantes más espaciosas es de 6 o 7 metros cuadrados. Apartamento de dos dormitorios puede llegar a 60 metros cuadrados. M o incluso un poco más grande, pero todavía habrá habitaciones adyacentes.

"Khrushchev" de cuatro habitaciones tiene un tamaño de 62 a 72 metros cuadrados. m, en esta realización, finalmente, había aislamiento de todas las habitaciones entre sí. No es sorprendente que los diseñadores y los entusiastas de la reurbanización aprecien mucho esta propiedad. Casi siempre no hay necesidad de cambios radicales en el espacio interno, puede hacerlo con ajustes menores.

Más a menudo, sin embargo, hay apartamentos de la serie Khrushchev de 30, 43 o 45 metros cuadrados. La peculiaridad característica de la vivienda de cualquier tipo de espacio es la salida de las ventanas de todos los apartamentos, excepto los de esquina, en una dirección. Esto es exactamente lo que parecen todas las casas de la serie 1-335, construidas activamente desde 1963 hasta 1967.

Un punto importante: al replanificar, idealmente, no solo deben resolverse los problemas estéticos, sino también los problemas con la infraestructura utilizada.Independientemente de la serie, el año de construcción y los matices de la distribución de los locales, el cableado y otras comunicaciones están obsoletos y no cumplen con los requisitos de los consumidores actuales. Conectar electrodomésticos de uso intensivo de energía se vuelve muy peligroso.

Cabe señalar que la legislación que regula la remodelación de viviendas y otros locales no se inventó simplemente. El cambio más leve, incluso los muros menores, sin mencionar el rumbo, puede llevar a terribles consecuencias.

Ni un solo muro de apoyo puede verse afectado por la reurbanización, incluso en la menor medida. Habiendo encontrado un cambio insignificante en él, las autoridades reguladoras con una buena razón impondrán una multa o aplicarán otras sanciones. Es importante tener en cuenta otras sutilezas, menos obvias. Por ejemplo:

• Las normas vigentes prohíben ampliar baños, cocinas y aseos a expensas de las salas de estar (solo puede ocupar espacio de las instalaciones técnicas).
• La expansión de las cocinas a expensas de los baños es inaceptable.
• Si, sin embargo, antes de que se ampliara la cocina, utilizando el espacio habitable, no se le permite instalar accesorios de plomería y estufas a gas.
• Cocina equipada con estufas de gas, está prohibido combinar con salas de estar (si no hay puertas intermedias).

Si no quiere demoler el muro de carga, sino solo hacer una abertura de un tamaño limitado, las reglas lo permiten. Pero será necesario justificar la necesidad de tal decisión, la imposibilidad de una salida diferente a la situación y la seguridad del hoyo planeado. Un requisito previo para permitir dicho trabajo será un examen de ingeniería de la pared tanto en su apartamento como en los pisos adyacentes. Está estrictamente prohibido cualquier trabajo que complique el acceso a las comunicaciones generales del hogar y los dispositivos que los controlan.

Ninguna parte de la reurbanización, incluso considerada segura y aceptable, no cabe en las casas que esperan en fila para la demolición. Puede combinar balcones con salas de estar y cocinas solo donde los proyectos le permiten instalar paredes corredizas. Es imposible conectar un piso cálido a las tuberías comunes de agua caliente y calefacción, ya que esto crea una carga imprevista y puede perturbar completamente el equilibrio de estos importantes sistemas. La prohibición también cubre la superposición de la ventilación o la transferencia de su trayectoria.

No debe sentirse indignado por las restricciones, especialmente porque todas ellas son superadas fácilmente por soluciones alternativas. El formato de apartamento "Khrushchev" de una habitación se puede convertir en un estudio, esta es una excelente opción para los jóvenes. La esencia es la abolición de particiones que impiden el paso directamente desde la sala de estar a la cocina y al pasillo. Es importante tener en cuenta que el lavabo no se toca, solo se puede mover en el primer piso.

Otra forma de resolver el problema de la falta de espacio es la fusión de las cocinas con los corredores, en las cuales las puertas que conducen a la habitación se alejan de la entrada de la vivienda. La segunda opción le permite instalar armarios empotrados en los pasillos.Todavía es una buena idea pensar acerca de la climatización de un balcón o logia, sobre la calefacción allí, pero los profesionales calificados deben implementar tal decisión, ¡no intente actuar de manera independiente!

El "Khrushchev" de una habitación en casas de ladrillo con instalaciones sanitarias muy pequeñas y cocinas con la disposición estándar de las particiones se mejoró al abandonar los baños. En lugar de ellos, instale cabinas de ducha, que ayudarán a utilizar mejor el área del baño. Una de las paredes está un poco inclinada, la cocina se expande ligeramente y, por el contrario, el pasillo se contrae.

Otra forma de reprogramar es que las particiones se llevan. Cuando la pared lateral del pasillo se desplaza a un lado de la habitación, y su pared frontal se mueve casi hasta la misma puerta del baño, puede expandir el pasillo, poner en él un armario empotrado o incluso un vestidor.La falta de espacio en la habitación se compensa al eliminar parte del espacio de la cocina, pero al mover la pared hacia la puerta del baño puede colocar una nevera. El comedor compartido de cocinas se traslada a la sala, y la instalación de puertas corredizas o un bloque de entrada del tipo "acordeón" ayudará a que el territorio sea más armonioso.

Solución atractiva con la creación de "apartamento-oficina", en la que un gran salón se fusiona con la cocina y el pasillo. Todo este espacio se convierte en un lugar de comida y descanso cotidiano. La pequeña habitación se amplía 15 centímetros, porque la partición se ha movido, esta habitación está reservada para el dormitorio y el armario. Pero el desplazamiento habitual de las particiones no se limita a, formando un estudio, entre este y la sala de estar hay una pared transparente.

Dependiendo de su criterio, las puertas corredizas pueden integrar visualmente el gabinete en el espacio común o separarlo; Baño en el baño se sustituye por una ducha y lavadora. Allí se agrega una mesa alargada adicional, completa con cajones.

Para que los invitados, a quienes por primera vez (e incluso más tarde) acepten en el nuevo diseño de "Khrushchev", comprendan de inmediato la esencia de la idea de diseño, deben organizar la sala de forma competente. De manera óptima, según los expertos, los tonos claros son adecuados para el interior de esta sala, ya que ayudarán a sobrellevar al menos visualmente la falta de espacio. ¡Pero qué tipo de material ligero en las paredes elegir, tú decides y solo tú!

Uso generalizado:

• papel pintado para pintar;
• papel tapiz de vinilo;
• serigrafía;
• cullet
• Bloques y diseños ornamentados.

La elevación adicional del techo proporcionará fuentes de luz hacia arriba. Para que la luz no muestre solo el espacio monótono, tiene sentido utilizar pinturas rectangulares, cortinas y cortinas originales. Los jarrones altos y los puestos de flores de metal se suman al interior de la gracia y la elegancia, hacen que la habitación sea más animada.

Según los expertos, las salas de estar en el "Khrushchev" deben diseñarse en el espíritu de los clásicos o el minimalismo. Todas las demás soluciones, si son relevantes, solo en algunos casos y dentro del marco del diseño de autoría de alto nivel.Diseñar e implementar independientemente un buen ambiente es muy difícil. El interior minimalista es atractivo porque solo se utiliza una cantidad limitada de muebles, en su mayor parte de tipo modular, la decoración está formada por materiales homogéneos de color restringido. Accesorios brillantes, si se pueden encontrar, solo como un acento expresivo y no como uno dominante.

Una sala de estar clásica se crea a menudo cuando una cocina se combina con esta sala. Es recomendable convertir las aberturas de las ventanas y puertas en arqueadas o, al menos, imitarlas. El clásico está perfectamente combinado con espejos, reproducciones de pinturas de artistas famosos, estatuas. Está permitido usar uno o dos objetos decorados con forja, pero piense cuidadosamente si no serán excesivamente pesados ​​en una habitación determinada.

Nunca coloque muebles alrededor del perímetro, absorbe visualmente el espacio y solo reduce su expresividad. Una buena idea es el techo provenzal o el uso de material brillante para ello. Como en cualquier otro apartamento, en el "Khrushchev" la decoración de la sala de estar debe coordinarse con el interior de las otras habitaciones (o al menos estar separado de ellas por la franja de transición si la diferencia es demasiado grande).

Al mismo tiempo, las soluciones elegantes y prácticas para el piso son parquet, laminado y linóleo que combinan con el color de los muebles, por lo que ya debería estar o no debería comprarse un piso sin haber decidido el color del interior. Las combinaciones de recubrimientos multicolores o patrones ricos y llamativos no son deseables: son emocionalmente repulsivas.

Los fondos de pantalla, por el contrario, se pueden combinar: por lo general, en la parte inferior dejan entrar unos relativamente más ligeros, y el área de arriba es un tono más oscuro. Utilice tres, como máximo cuatro elementos decorativos al mismo tiempo, de lo contrario obtendrá un aspecto excesivamente abigarrado.

Observando estos principios, incluso en un estudio, será posible crear un interior que sea único y conveniente para usted en todos los aspectos.

Sobre cómo reprogramar "Khrushchev" de acuerdo, vea el siguiente video.